Precalificación Infonavit 2017

Precalificación Infonavit

 

Si eres derechohabiente, puedes solicitar un crédito, para ello antes de solicitarlo debes de asegurarte de contar con la capacidad de financiera de solventar dicho gasto. También para continuar con tu trámite de crédito infonavit deberás de conocer lo siguiente:

  • Cuánto ahorro tengo en infonavit
  • Cuánto sería la mensualidad que puedes pagar
  • El lapso de tiempo a solventar tu crédito

Puntos infonavit

Algo de suma importancia al querer acceder a un crédito Infinavit es saber si cuentas con el puntaje necesario para solicitar dicho crédito, para ello existe una tabla tabuladora donde podremos ir sumando dichos puntos para ver si alcanzamos los 116 puntos necesarios para que nos aprueben la solicitud de credito infonavit.

Para realizar la precalificación de Infonavit se toman en cuenta 3 aspectos: edad y salario, el ahorro acumulado en tu subcuenta de vivienda y la cotización continua. Entra aquí ==> para checar puntos infonavit.

Checa aquí tus puntos infonavit

¿Cómo realizar una precalificación de infonavit?

A continuación te mostramos como realizar una precalificación, para ello necesitas tener a la mano tu NSS (número de seguro social), para infonavit nss es indispensable.

Ingresamos a la página de precalificacion infonavit, se mostrará un formulario en el cual te pide que ingreses tu NSS, si no lo tienes a la mano entra aquí para solicitarlo. También te pide la fecha de nacimiento en formato dd/mm/aaaa, por último el Estado y municipio de donde utilizarás el crédito infonavit que estás solicitando.

Precalificación Infonavit tradicional 2016

Si ya acumulaste los 116 puntos infonavit, al mostrarse tu precalificación infonavit aparecerá el total de crédito que se puede aprobar por parte de Infonavit, el saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda, gastos de operación que van desde el 0% hasta el 3% dependiendo de tu ingreso mensual, en el concepto “contarías con” se muestra el monto total de crédito infonavit que sería aprobado.

Ten en cuenta que al monto que aparece en “Contarías con” se le debe de restar los derechos notariales al inscribir la propiedad en el registro público de la propiedad.

Si aún no cuentas con los puntos infonavit requeridos, se mostrará una fecha aproximada de cuando los tendrás así como cuando podrías aplicar tu crédito infonavit de manera normal.

Ejemplificación de Precalificación de crédito Infonavit

Precalificación Infonavit 2016

En la precalificacion Infonavit de arriba, el “trabajador” registrado se calculó que persibia un salario de $6,000.00 pesos al mes, una edad menor a los 36 años, lo cual genera un crédito infonavit de casi $300,000.00 al cual se le sumará el saldo acumulado de su subcuenta de vivienda. Si al momento de que se genere tu precalificación infonavit los gastos de operación aparecen en cero, es por que tienes una percepción menor a los $5,700.00 pesos mensuales, para estos casos Infonavit omite estos gastos, en caso contrario los gastos de operación rondan sobre el 3% del monto total aprobado de tu credito infonavit.

Factores que toma en cuenta Infonavit para otorgar créditos

El monto total de tu credito infonavit que aparece en tu precalificacion está basada en tu sueldo mensual, años cumplidos y la forma en que la empresa en que laboras realiza las aportaciones, para saber más consulta los montos máximos (en unos días publicaremos las tablas).

Solicitar segundo crédito Infonavit

Si ya solicitaste tu primer crédito infonavit y tiene ya más de un año que liquidaste tu deuda, puedes aplicar y ejercer tu segundo credito Infonavit.

Requisitos

  • Continuar laborando y tener al menos dos años de cotización de manera contínua.
  • Que al menos hayan pasado seis meses desde que se solventó el primer crédito infonavit.
  • Tener menos de 65 años.
  • Que tu primer crédito haya sido solventado de buena manera.
  • Asistir a un curso impartido por el Infonavit.

Si cumples con estos requisitos tendrás acceso a tu precalificación de segundo crédito de infonavit, para poder así saber de cuánto sería tu segundo crédito.

Caracteristicas

  • A diferencia del primer crédito, este se basa en pesos y no en veces tu salario mínimo
  • En este segundo crédito, existe una coparticipación de otra empresa financiera, por lo que sería un modo similar al de Infonavit total.
  • No aplica el subsidio federal.
  • El interés es fijo.
  • Plazos de 5, 10, 15, 20, 25 ó 30 años, pero no exceder los 70 años al sumar el plazo con tu edad al momento de solicitar este segundo crédito Infonavit.

Precalificación segundo crédito

Si cumpliste con los requisitos anteriores para tu segundo crédito infonavit, al momento de realizar la precalificación, el resultado es muy variable pues depende de todo el historial credicticio que arroje el análisis de la entidad financiera.

¿Qué hacer cuando un derechohabiente no alcanza la puntuación?

  • Cuando el resultado de la precalificación indique que el trabajador no tiene la puntuación suficiente:
    • “No tienes la puntuación necesaria para solicitar un crédito”
  • Lo primero que se debe hacer, analizar, como se calculó la puntuación, para la cual será suficiente con que se seleccione la opción:
    • “Quiero saber cómo se calculó mi puntuación”

Factores que determinan la puntuación en la Precalificación

  • Puntos otorgados por el concepto de edad y salario.
  • Puntos otorgados por el saldo de subcuenta de vivienda.
  • Puntos otorgados por cotización continua en el IMSS.
  • Puntos otorgados por antigüedad laboral.

 

Precalificacion Conyugal

Esta opción permite al derechohabiente incrementar su capacidad de compra, ya que puede sumar a su crédito el crédito de su cónyuge, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:

  • Que el titular alcance la puntuación (considerando las opciones de ahorro voluntario y destinando todo o parte del saldo de subcuenta de vivienda como ahorro).
  • Ambos créditos serán destinados a adquirir la misma vivienda.
  • El cónyuge sea también derechohabiente del INFONAVIT.
  • Estar casado bajo Régimen Conyugal.
  • Que el cónyuge tenga al menos 2 años sin interrupción de relación laboral.
  • El crédito que se le otorgue al cónyuge podrá ser hasta por el 75% del monto de crédito al que tiene derecho.

El crédito que se le otorgue al cónyuge podrá ser hasta por el 75% del monto de crédito al que tiene derecho.

Este tipo de crédito sólo aplica para la compra de una vivienda nueva o usada.

 

Alternativas que tiene el derechohabiente para alcanzar la puntuación

 

  • Destinar el saldo de subcuenta de vivienda total parcialmente como pago inicial del crédito.
  • Aportar un ahorro voluntario.
  • Integrar un monto de ahorro en un plazo determinado, en el Programa Crédito Seguro INFONAVIT.

Alternativa Crédito Seguro

Esta alternativa la presenta el sistema, cuando el derechohabiente no alcanza la puntuación mínima requerida, aun cuando haya destinado el total de su saldo de subcuenta de vivienda como ahorro voluntario y cuando el ahorro voluntario que requiere aportar el trabajador, para alcanzar la puntuación es mayor a la meta de ahorro que le correspondería en el Crédito Seguro.

Para conocer el monto de ahorro, el plazo del mismo y las instituciones financieras participantes, se debe realizar lo siguiente:

  • Acceder a la opción: “Programas de Ahorro Crédito Seguro INFONAVIT”
  • Destinar el saldo de subcuenta de vivienda total parcialmente como pago inicial del crédito.
  • Aportar un ahorro voluntario.
  • Integrar un monto de ahorro en un plazo determinado, en el Programa Crédito Seguro INFONAVIT.

Mensajes de Excepción que puede presentar la Precalificacion INFONAVIT

  • No se encontró el NSS que ingresaste
  • No tenemos aportaciones recientes registradas a tu nombre en nuestras bases de datos
  • Con los datos que nos diste ya existe un número registrado
  • Con los datos que nos diste ya existe un crédito en trámite
  • Tu cónyuge tiene más de un empleo registrado
  • Tienes más de un empleo registradoEl número de seguridad social debe ser numérico de 11 dígitos

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